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楼市调控不放松 房贷利率下调难掀购房热潮

目前,部分银行的抵押贷款利率已高调,部分银行的首次住房贷款平均利率与上月持平,但贷款利率有所提高。 许多专家表示,新的一年将至,该行充足的抵押贷款额度是利率下降的主要原因。 在政策…

目前,部分银行的抵押贷款利率已高调,部分银行的首次住房贷款平均利率与上月持平,但贷款利率有所提高。 许多专家表示,新的一年将至,该行充足的抵押贷款额度是利率下降的主要原因。 在政策框架内,住房贷款市场的收紧治理没有改变。 短期内首次住房抵押贷款利率不太可能大幅降低,并且房地产市场监管有望保持稳定。

抵押利率回调加快了贷款速度

自从10月以来,我国一些一线和二线热点城市中一些银行的抵押贷款利率已经出现了一定的调整。

在北京,个别银行降低了抵押贷款利率。 例如,民生银行将首套房贷款利率从20%降低至15%。 但是,四家主要工农业银行的首次住房贷款利率仍为10%。 商业银行北京分行的一位个人贷款经理告诉《中国证券报》记者,该银行目前的首次住房贷款利率仍比基准利率高10%,并且没有进一步调整的空间。 不远的将来。 明年纠正的可能性也很小。

总体来看,北京市住房贷款利率呈现出平稳小幅下降的态势。 Rong360监测数据显示,10月份北京首次购房贷款平均利率为5.47%,比上月下降0.36%,平均利率比上期下降2个基点。 第二套房贷平均利率为5.90%,比上月下降0.17%,平均利率比上期下降1个基点。

记者了解到,除北京外,上海,广州,武汉,南京,杭州等地的首套房贷利率均已修正。 其中,从广州的角度来看,在中国银行将首次住房贷款利率从15%降低到10%后,四家主要银行都将中国的首次住房贷款利率提高了10%。 广州。

除了高利率调整外,北京许多地区的房地产中介机构告诉记者,与今年上半年相比,当前的个人住房抵押贷款从提交申请到批准贷款和放贷的过程已大大加快, 具有良好的资格和明确的信息。 基本上可以在一个月之内记入该应用程序。 “一个原因是,上半年几乎消化了很多库存订单;另一个原因是,该银行表示,过去两个月的配额相对足够。”

在二线热点城市南京,一位刚买房的消费者告诉记者,虽然贷款审查很严格,但如果是第一套房子,贷款利率将会非常快。 “我的贷款在一周内就减少了。”

足够的银行配额

“利率是市场导向的,当配额充足时,利率将下降。” 恒大地产副总裁,首席房地产研究员夏磊表示,今年的抵押贷款配额显示出一种紧张和宽松的局面。 现在,中央银行的流动性已经转移到银行间市场,利率债券正在下降,银行配额相对宽松,抵押贷款利率呈现下降趋势。 以上海为例,银行的配额是相对足够的,因此,首套房的利率一直低于基准利率。

“从最近的角度来看,银行为促进贷款业务开展的电话数量大大增加了。” 易居智库中心研究总监严跃进认为,就目前的银行贷款政策而言,不排除有一部分贷款剩余的想法。 下载次数更多,因此到今年年底,仍然需要考虑加快任务的速度。 总的来说,高利率修正也反映了当前房地产市场的一些细微变化。

Rong360大数据按揭分析师表示,利率调整的银行市场份额有限,而调整可能是由于业务调整计划,希望借此增加市场份额并获得竞争优势。 此外,这些银行以前的抵押贷款利率处于较高水平,经修正后,它们已接近当地平均水平。 同一家银行的调整也常常因地而异。 其中大多数是区域调整,没有显示同一银行的国家调整,影响很小。 在政策范围内,这些银行不仅为了自身的竞争力降低了利率,而且还增加了对迫切需要的贷款的选择范围。

抵押利率不会大幅调整

Wind数据显示,2016年7月,3月,9月和6月出现在北京,上海,广州和深圳这四个一线城市的首次住房贷款平均利率的近期低点; 截至今年9月,上海和深圳的首套房贷利率一直在上升。 北京经历了两次回调,广州经历了一次回调,回调幅度不超过0.02%。 与9月份相比,北京和广州在10月份均经历了修正,而上海和深圳则持平。

“抵押贷款利率可能即将达到顶峰。” 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,截至10月,该国首个抵押贷款利率已连续22个月上升。 从最近几个月的趋势来看,增长率逐月放缓。 10月份的平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,是上月最小的0.18%增长。 此外,降低利率和提高浮动利率也反映了银行开发抵押贷款的意愿。

“但是,由于遏制房价上涨的任务仍然面临更加严峻的形势,预计大幅降低抵押贷款利率的可能性相对较小。” 夏丹说,实际上,银行已经发展了发展贷款和抵押贷款的业务,综合收益水平较高。 需求并不低,甚至在市场化的情况下,甚至有一个相对明显的扩展趋势。 但是,该政策限制了相关贷款,银行很难大幅增加房地产信贷供应,特别是对于采用长期全面控制和清单管理的发展贷款而言。

中国常务副总裁黄瑜认为,严格执行差别化信贷政策仍是基本方向,银行尚未放宽房地产信贷。 总体而言,当前房地产信贷供应仍处于相对稳定的水平,而对实体和民营企业的信贷供应将增加。

严跃进认为,未来利率可能会上升。 相反,贷款额可能会增加。 对于购房者来说,关注金额比利率更有意义。

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