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百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创新低

随着三,四线城市房地产市场交易量的增加,全国100个城市的住房库存再次下降。 截至6月底,全国100个城市的住房库存已连续35个月减少。 截至2018年6月,易居研究院监测的100…

随着三,四线城市房地产市场交易量的增加,全国100个城市的住房库存再次下降。 截至6月底,全国100个城市的住房库存已连续35个月减少。

截至2018年6月,易居研究院监测的100个城市的新建商品住房总库存为426.43百万平方米,比上月下降0.2%,同比下降 8.0%。 观察历史数据,自2015年以来,全国100个城市的库存规模一直在持续下降,这充分表明全国去库存化运动在过去三年中取得了良好的效果。 目前,全国100个城市的库存规模相当于2012年3月的水平,也就是说,库存规模已降至六年前的水平。

值得一提的是,在100个城市中,有74个城市的库存量同比下降。 其中,大连,杭州和金华的同比下降显着,分别下降56%,48%和46%。 总体而言,库存量同比下降的城市更多,这也导致100个城市的库存规模下降。

住宅库存的减少意味着消化周期缩短,从而导致某些城市的供需关系成为可能。

另一组数据显示,截至2018年5月,全球100个城市新建商品住房的“存货比”为9.8个月,这意味着市场仅需要9.8个月。 这些库存的月消化价值与5月份相同。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进说,鉴于房地产行业的特点,一般来讲,清库存周期的合理范围是12到16个月。 可以看出,白城的住宅存量太小,可以在不到10个月内售罄。

具体而言,一线城市,二线城市,三线和四线城市新建商品住房的存货与销售比率分别为13.4个月,9.7个月和9.6个月。 与五月份相比,一线和二线城市的库存与销售比率有所不同。 反弹,而三线和四线城市继续收窄。

更重要的是,三线和四线城市的库存销售比下降幅度更大。 当前的值是自2009年以来的最低月值,也就是说,在过去的10年中,三线和四线城市在脱化学周期中已达到最低值。 存货比不到6个月的24个城市中,有17个城市为三线和四线城市。

具体来说,在100个城市中,有19个城市的存货比超过16个月。 这些城市仍然面临去库存的压力; 21个城市的股票销售比率在12个月至16个月之间。 同时,这类城市的去库存周期相对适中。 60个城市的存销比不到12个月,此类城市的去库存周期相对较小。

严跃进表示,2018年上半年,全国100个城市的库存水平持续下降,这与整体商品房销售市场有关。 库存规模正进入“脱销”阶段,这也可以解释今年上半年房价的持续​​上涨。

他进一步表示,在2018年下半年,相关城市需要继续调整供求关系以稳定房价。 如果开发商在下半年稳步推进库存补充策略,包括增加土地征用和加快建设步伐,那么相关城市将有更多可售房屋或库存。 但客观地说,考虑到库存与销售比率仍处于历史低位,实际上在半年内反弹并恢复到均衡或合理水平实际上有点压力。

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