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住房公积金政策收紧 异地购房提取难度加大

为了防止房地产投机活动中提取住房公积金的提取,近来,广东,内蒙古,广西等省及部分地级市已陆续调整了其提取公积金的政策,收紧了提取住房公积金等操作。 住房公积金用于异地购房和离婚购买…

为了防止房地产投机活动中提取住房公积金的提取,近来,广东,内蒙古,广西等省及部分地级市已陆续调整了其提取公积金的政策,收紧了提取住房公积金等操作。 住房公积金用于异地购房和离婚购买,但很多地方也强调,支持提取公积金用于购买第一套住房或第二套改良住房。

另外,由于房价普遍上涨,许多地方的公积金贷款上限已经大大降低,难以满足购房者的资金需求。 专家建议,各地都应提高公积金贷款额度。

限制提取公积金用于异地购房和离婚

早在今年5月,住房和城乡建设部等四个部委就非法取回住房公积金的实施问题发布了通知,指出部分单位和个人通过伪造非法提取住房公积金。 证明材料和虚假的住房消费行为,甚至构成欺诈性取款。 住房公积金的“黑产业链”扰乱了住房公积金的管理秩序,需要从多方面规范和完善公积金提取政策。

之后,许多地方都按照上述通知调整了住房公积金提取政策,但重点基本上放在了非登记地和非供款地的房屋购买以及婚姻关系的多重变化上。

7月17日,广东省住房和城乡建设厅,财政厅等部门要求同一人改变婚姻关系的,不得申请同一人提取住房公积金。 多次购买房屋,多个人经常买卖同一座房屋。

关于异地购房,特别是非挂牌处购房,非配偶,非直系亲属购房等住房公积金提取申请的规定,广东省规定: 当地可以根据自己的实际情况定期停止实施此类提款政策; 继续实施如果需要这种撤回政策,则必须严格审查撤回住房公积金的资格。

杭州市住房公积金管理中心要求,在非城市或非居住地购房并还本息的职工,不得提取住房公积金。 同一人多次改变婚姻关系购房,多人经常买卖同一房屋,非配偶或非直系亲属共同购房等,申请撤房。 严格检查资金,住房消费行为和证明材料的真实性。

6月底,内蒙古发布规定,不再支持撤出住房公积金,用于在非存放和非登记处购房,并取消住房公积金用于房屋装饰,购买车库,停车位 ,并支付住房维护资金,契税和证书费用。

“从信贷的角度来看,这是对房地产投机者的封锁,但是由于大多数人的公积金账户中没有很多钱,因此对市场的影响很小。” 中原地产首席分析师张大为告诉中信经纬客户(微信公众号:jwview)说。

公积金贷款的80%以上流向首套房

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬客户(微信公众号:jwview),紧缩住房公积金政策不仅会给房地产投机者施加适当的限制。 ,但对于那些只需要购房者的人来说,也更容易。 使用公积金。

实际上,许多地方已经明确表示,他们支持撤回住房公积金,用于购买第一套住房或第二套住房,并支持撤回住房公积金以支付租金。

广东省提出,撤出政策应倾向于首次购房,购买普通商品房以及在户口或存款处购房。 加大对住房公积金提取支付房租的政策支持。 广西表示优先支持住房公积金支取支付租金,重点支持住房公积金支取,用于在支付或居住地购买第一套普通住房和第二套住房。

数据还显示,住房公积金贷款主要用于首次住房贷款。 《全国住房公积金2017年年度报告》显示,2017年,全国住房公积金个人住房贷款余额9534.85亿元,其中首套房贷占贷款总额的85.63%。

在租金方面,上述报告指出,2017年房屋租赁收回金额444.76亿元,同比增长22.21%; 房屋租赁取款495.52万人次,人均取款9000元。

由于住房公积金贷款利率较低,自然成了许多购房者的首选。 根据上述报告,公积金个人住房贷款利率比同期商业个人住房贷款基准利率低1.65个百分点至2个百分点。 2017年发放的住房公积金个人住房贷款可为贷款从业人员节省利息支出1944.7亿元,平均每笔贷款可节省利息支出7.63万元。

但是,闫跃进表示,由于公积金贷款处理过程缓慢,可能增加交易不确定性的风险,导致房地产开发商对公积金贷款有一定的抵抗力。

对此,住房和城乡建设部以及北京,上海等30个城市的其他7个部委和其他控制房地产市场混乱的特别行动建议,严厉打击限制使用房地产的房地产开发公司。 公积金。

个人贷款上限显然不足

经过这一轮的房价调整后,许多一线和二线城市的住宅价格已大幅上涨。 对于需要通过住房公积金贷款购买房屋的人来说,公积金的贷款上限已经很低,很难动turn动用数百万甚至数百万的资金。 需求。

在北京,通过住房公积金贷款,首套房的最高贷款额为120万元。 以最低首付比例为35%计算,如果购买者仅使用公积金贷款,则房屋总价不得超过184万元。 如今,在北京购买总价低于200万元并能满足家庭生活需求的商品房几乎是不可能的。

张大为表示,目前的公积金贷款上限过低,无法满足正常的住房需求,建议各地提高贷款限额。 他说:“由于贷款额低和其他原因,想要使用公积金贷款的购房者需要支付较高的首付,这导致了许多低收入群体。公积金贷款的低利率已经导致 被富人利用。享受它,这违反了公积金的互助。”

面对最高限额,无锡市于6月底发布通知,将提高职工家庭使用住房公积金贷款购买自住房屋的最高贷款额度。 如果借款人和配偶符合贷款条件,则最高贷款额度可以从目前的60万元提高到80万元。

张大为说,提高贷款额度要求一定程度。 太高会轻易放大风险。 您可以使用城市的经济适用房价格作为参考。 “在北京,购买具有共同财产的房屋大约需要2至250万。公积金贷款的上限应提高到180万元,以确保中低收入家庭可以购买房屋。 ”。

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